Жилая
Объед с кухней, другой жилой, разъединить.
В 1 и 2 к не менее 14 и в 3-к не менее 16 м2 - но можно обойти, если назвать ее спальней (у нее площадь может от 8 м2). Менее 8 м2 - нежилые только.
Из жилых можно любые нежилые, встроенные шкафы (как раз ими можно спорные зоны обыграть).
Санухзлы нельзя, если только внизу коммерция.
Д.б. окно, иначе подсобное.