Перепланировка
ббб
Свободная планировка
Свободная планировка - все жилая зона.

Если плана БТИ - можно сделать за неделю за 20-35 тр и 1 неделю без выезда на объект.
Кухня
Не менее 5 м2 площадь кухни-ниши
На последнем этаже можно кухню над санузлом.
Т.е. санузел над кухней категорически запрещено, а кухня над санузлом можно
Кухня с газом
Между кухней и жилой перегородка, дверь, минимум гормошка
пример перегородок можно, нельзя (фото)

Жилая
Объед с кухней, другой жилой, разъединить.
В 1 и 2 к не менее 14 и в 3-к не менее 16 м2 - но можно обойти, если назвать ее спальней (у нее площадь может от 8 м2). Менее 8 м2 - нежилые только.

Из жилых можно любые нежилые, встроенные шкафы (как раз ими можно спорные зоны обыграть).

Санухзлы нельзя, если только внизу коммерция.
Д.б. окно, иначе подсобное.
Нежилое
Кабинет, холл, коридор, прихожая - это условно-свободные площади
Санузел и ванная
Можно:
- нежилое сделать
- объединить
- расширить за счет нежилых
- санузел за счет кабинета

Нельзя:
- душ-трап (устройство душевой кабины или душевого поддона или щелевой душевой поддон)
-

Уровень пола ниже на 2 см или скат в дверном проеме
Объединение
Можно:
- ...
-

Нельзя:
- ...
-
Раздел помещений
Можно:
- ...
-

Нельзя:
- перегородку в стекло
-
Объединение квартир
Где проем? Несущие?

В несущей стене - от 350 тр только согласование проема
Объединение квартир
Где проем? Несущие?

Перенос входной двери
Нотариальное согласование собственников этажа и все
Объединение лоджий, балконов
Нельзя, т.к. нарушается тепловой контур. Потребление увеличивается.
Только через французские окна.

Радиаторы
Объединение
Фасад здания

Область проще
Антрессоль
Антресоль:
- санузел, жилая, нежилая можно. Кроме кухни
- не более 40% от общей площади квартиры
- общая высота потолка не менее 4500 мм
- в проекте будет конструктив и плиты и лестницы
Как сделать идеальную планровку
Антресоль:
- санузел, жилая, нежилая можно. Кроме кухни
- не более 40% от общей площади квартиры
- общая высота потолка не менее 4500 мм
-
Согласование - варианты
1. По проекту

2. По ранее выполненным работам - риск
Решение
2,5 - 3 месяца - решение
1 год на ремонт
акты скрытых работ
Приемка на этапе чистового ремонта (все что на проекте)
Акт о завершенном переустройстве
БТИ - техник - техпаспорт

Внесение изменений в ЕГРН
50 тр - 3 этап - подача. Но этой услуги нет.
Гарантия 10-15 тыс долларов.
Вопросы
Самое дорогое согласование